ВЫСЕЛЕНИЕ НЕЗАКОННЫХ ЖИЛЬЦОВ ИЛИ АРЕНДАТОРОВ-НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ ИЗ КВАРТИРЫ ЗА 1-3 ДНЯ!

Да, незаконных жильцов с несовершеннолетними детьми выселить можно.
Под незаконными жильцами понимаются такие жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, не имеют действующего договора аренды и находятся в квартире без законных оснований, несмотря на требование собственника её покинуть.

Такие лица часто используют в качестве прикрытия своих несовершеннолетних детей, заявляя, что требование освободить занимаемую жилплощадь, нарушает права несовершеннолетнего ребёнка.
Однако, это заявление является голословным, не основано на нормах закона и является лишь манипуляцией, имеющей своей целью ввести в заблуждение собственника жилья и оставаться проживать в квартире как можно дольше.
Несмотря на то, что права детей относятся к особо охраняемым правам на территории Российской Федерации, право незаконного проживания в чужой квартире для несовершеннолетних не предусмотрено.

Можно предпринимать любые, не запрещённые законом действия, направленные на выселение незаконных жильцов с несовершеннолетними детьми из квартиры собственника.

Да, прописанного жильца выселить можно.
Не редки случаи, когда человек отказывается покидать жилое помещение мотивируя это тем, что он там зарегистрирован (прописан). Такие ситуации возникают либо в результате семейных разногласий, либо когда квартиру продали, но прежний собственник не выписался из квартиры, либо в результате стечения каких-то ещё обстоятельств.

В целом не важно по какой причине, но возникает ситуация, когда в квартире собственника есть нежелательный жилец, который там зарегистрирован (прописан).
Есть распространённое мнение, что регистрация по месту жительства (прописка) даёт право человеку проживать в этом жилом помещении. И чтобы заставить такого жильца покинуть квартиру, нужно его сначала оттуда выписать что, как известно, делается через суд.
Однако, такое мнение не имеет под собой правовых оснований. Регистрация по месту жительства (прописка) в соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является обязанностью человека уведомить миграционные службы о месте своего постоянного (временного) пребывания. Согласно жилищному законодательству, право на проживание в квартире имеет собственник, члены семьи собственника и арендаторы (квартиросъёмщики). Прописка не даёт безусловного права пользования жилым помещением, о чём уже неоднократно высказывался Верховный суд.

Можно предпринимать любые, не запрещённые законом действия, направленные на выселение прописанных жильцов, не являющихся собственниками, членами семьи собственника или арендаторами данной квартиры.

Ввиду достаточно большого количества процедур банкротства физических лиц, а также содержания статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гласящей, что на жильё, являющееся предметом ипотеки, может быть обращено взыскание несмотря на то, что оно единственное, не редки случаи, когда квартира покупается с торгов в процедуре банкротства.

Особенностью процедур банкротства является то, что они растянуты во времени (минимум шесть месяцев, а как правило, полтора-два года). За время течения процедуры банкротства происходит ряд событий, имеющих юридические последствия. К числу таких событий относятся торги по продаже имущества должника.
В процедуре банкротства от лица продавца договор купли-продажи квартиры подписывает финансовый управляющий. Он же обычно выступает и организатором торгов.
Процедура регистрации сделки по покупке квартиры не отличается от покупки в нормальных условиях. После подписания договора, он, вместе с заявлением нового собственника, отправляется на регистрацию в Росреестр, который в установленные сроки вносит запись в ЕГРН о новом собственнике.
Новый собственник вступает в свои права владения и распоряжения купленной квартирой сразу же после внесения записи в ЕГРН. Каких-то дополнительных событий и документов для этого не требуется.
Да, процедура банкротства имеет множество особенностей и ограничений, но к новому владельцу имущества должника они не относятся.

Как только запись о новом собственнике вносится в ЕГРН, он имеет полное право потребовать от бывшего владельца-банкрота выписаться и покинуть жилое помещение.

Процедура выселения арендатора, когда он перестаёт платить, не так проста, как хотелось бы собственнику квартиры.

Чтобы выселить арендатора, нужно расторгнуть договор аренды и уже потом требовать от него освободить квартиру. И расторжение, и прекращение права пользования жилым помещением возможно сделать через суд.
Однако мы предлагаем следующий алгоритм действий:
- Направить уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий. Сделать это можно посредством направления соответствующего уведомления в мессенджер или посредством смс на номер, с которого ведётся переписка. Для собственного спокойствия можно также дослать это уведомление Почтой России.
- После наступления даты расторжения, в случае отказа арендаторов добровольно съехать, обратиться к нам за помощью.

Независимо от того, будете Вы пользоваться нашими услугами или нет, расторжение договора аренды является необходимым условием для того, чтобы Вы могли требовать освободить Ваше жилое помещение. Если ранее Вы неоднократно говорили, что расторгаете договор или требовали от жильцов съехать, с юридической точки зрения, это не считается. Уведомление обязательно должно быть в письменном виде!

Дополнительную информацию можете прочитать в наших статьях: Как выселить незаконных жильцов (или арендаторов-неплательщиков)? и Арендатор квартиры не платит, что делать (как выселить)?