Как взыскать за проживание в квартире (доме) без договора?

Абсолютно стандартная история, когда после покупки квартиры с торгов прежние владельцы освобождают квартиру только в принудительном порядке, что занимает несколько месяцев, а чаще несколько лет. Всё это время они живут в уже чужой квартире, подвергают её износу, не платят за потребляемые коммунальные услуги и, естественно, не платят за проживание.

Похожая по смыслу история может произойти, когда пустили пожить какого-нибудь троюродного дядю на пару недель, а ему так понравилось, что он остался на несколько лет, да ещё и замки поменял.

Часто бывают ситуации, когда после развода в квартире остаётся жить бывший супруг, не являющийся собственником этой квартиры. Он там живёт, в то время как эта квартира принадлежит другому бывшему супругу или вообще её (его) детям.

Независимо от разновидности ситуации мы имеем следующие факты. Есть некое жилое помещение, в этом жилом помещении против воли собственника проживают лица, не являющиеся членами его семьи, эти лица ничего не платят собственнику за проживание и, как правило, не оплачивают коммунальные услуги.

Допустим, с главной задачей – выселить нежелательных жильцов, собственник уже справился. Квартира свободна, а неприятный осадочек остался…

Понятно, что таких недобросовестных жильцов хочется призвать к ответу и, к счастью, законодательство даёт такую возможность.

В силу статей 30 ЖК РФ и 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а также вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из содержания указанных статей следует, что жилое помещение может быть передано собственником другим лицам на возмездной или безвозмездной основе.

Однако, в разбираемых нами ситуациях собственник не планировал никому ничего передавать. Фактически, его право пользования ограничили без каких бы то ни было законных оснований.

Урегулирование подобных ситуаций также предусмотрено законодательством.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанное правило подлежит применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения и о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (статья 1103 ГК РФ).

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, а не получившая встречного предоставления сторона вправе требовать возврата переданного другой стороне имущества.

Таким образом, мы установили, что незаконное проживание против воли собственника в его квартире без соответствующего денежного возмещения является неосновательным обогащением.

Какие последствия в данной ситуации могут наступить для собственника и недобросовестных жильцов? На этот вопрос нам отвечает статья 1105 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Также, статьёй 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учётом всего вышеизложенного, собственнику жилого помещения нужно составить исковое заявление, приложить к нему доказательства обстоятельств, указанных в заявлении, и направить данное исковое заявление в суд. После получения вступившего в законную силу судебного решения, в случае отказа ответчиков добровольно его исполнить, следует получить исполнительный лист и передать его в Службу судебных приставов, для обращения взыскания на имущество ответчиков.

Такое часто происходит, когда с торгов покупается жилое помещение с прописанными и проживающими там людьми. Их право пользования прекращается с момента внесение записи в ЕГРН о переходе права собственности, однако они фактически остаются прописанными в этом жилом помещении и продолжают там проживать.

Реже, но тоже бывают случаи, когда в квартире прописывают родственников или друзей, которые приезжают из другого региона и им нужна постоянная прописка, чтобы устроиться на работу, определить детей в детский сад и т.д. Через некоторое время собственнику надоедает, что эти люди живут в его квартире и он требует, чтобы эти люди её покинули, но его посылают куда подальше со словами – «Мы здесь прописаны».

Так вот, прописка или, применяя юридический термин, регистрация по месту жительства – не даёт законных оснований для пользования жилым помещением! Более подробно можете почитать об этом в нашей статье Прописка. Можно жить или нельзя?

Собственник может взыскать с любого лица, которое без законных оснований и против воли собственника занимало его жилое помещение, компенсацию в размере ежемесячной арендной ставки, актуальной для данной категории жилого помещения, а также расходы на коммунальные услуги, которые были потреблены за этот период. При этом, прописка (регистрация по месту жительства) не является законным основанием для пользования жилым помещением и не препятствует взысканию.

Вы можете сделать всё самостоятельно или обратиться к нам, и мы проведём все необходимые мероприятия по взысканию компенсации с недобросовестных жильцов. О соответствующей услуге можете почитать здесь.