Во-первых, полиция не занимается выселением незаконных жильцов!
Безосновательное проживание в чужой квартире – это не уголовное правонарушение, а гражданское. Поэтому, полиция, совершенно обоснованно, отказывается что-либо предпринимать в таких ситуациях и отправляет всех в суд.
Правом на принудительное выселение жильцов, согласно Российскому законодательству, наделена только Федеральная служба судебных приставов.
Судебные приставы, в свою очередь, уполномочены действовать на основании судебного решения, а точнее на основании исполнительного листа, выдаваемого на принудительное исполнение судебного решения.
Таким образом мы получаем следующую схему выселения:
Обращение в суд -> Получение судебного решения -> Получение исполнительного листа -> Выселение
Вроде всё просто? Давайте взглянем на эту цепочку чуть подробнее и пройдём по всем её этапам.
1. Этап первый. Составление заявления.
Здесь всё просто. Составляете заявление примерно такого содержания: я собственник квартиры по такому-то адресу, в моей квартире проживают такие-то граждане (кандидаты на выселение), я их туда не заселял (или заселял как арендаторов, но они давно не платят), законных оснований для проживания в моей квартире у указанных граждан нет, прошу обязать их освободить принадлежащую мне квартиру.
Образцов подобных заявлений много выложено в интернете или Вы можете обратиться к юристам (в том числе и к нашим) и они сделают за Вас эту работу.
Далее Вы отправляете экземпляр заявления выселяемым гражданам, платите госпошлину в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (на дату написания статьи она составляет 300 рублей) и с приложением этих чеков отправляете заявление в суд.
По времени это обычно занимает от 2-х дней до 2-х недель.
2. Этап второй. Судебное заседание (предварительное).
После успешного прохождения первого этапа суд назначает предварительное заседание (ещё оно именуется беседой) по рассмотрению Вашего заявления. Дата заседания назначается примерно через 1,5-2 месяца с момента получения заявления судом.
На предварительном судебном заседании суд выслушивает позиции сторон, говорит, какие документы и доказательства каждой из сторон следует предоставить в судебное заседание и назначает дату этого самого заседания на дату примерно через 2 месяца после предварительного.
3. Этап третий. Основное судебное заседание.
В основном судебном заседании Вам нужно подтвердить то, что указано в заявлении. Ещё раз сказать, что жильцы живут не законно и не съезжают или что арендаторы по-прежнему не платят и не съезжают.
Если ничего экстраординарного не произойдёт, на этом заседании суд вынесет решение в Вашу пользу.
На изготовление решения в полном объёме судье отводится пять рабочих дней, в действительности на это уходит примерно 2 недели.
4. Этап четвёртый. Получение исполнительного листа.
Решение о выселении незаконных жильцов вступает в законную силу месяц с даты получения стороной решения, изготовленного в полном объёме (см. п. 3).
После вступления в законную силу решения Вы можете заказать исполнительный лист на его принудительное исполнение. Изготавливается он примерно 2 недели, но, из-за переполненности районных судов, в реальности Вы сможете получить исполнительный лист примерно через месяц, после вступления решения в законную силу (то есть после последнего судебного заседания до момента получения исполнительного листа пройдёт около 2,5 месяцев – 2 недели на изготовление решения, месяц на вступление в законную силу и месяц на изготовление и получение исполнительного листа).
5. Этап пятый. Служба судебных приставов.
После получения исполнительного листа Вас ожидает знакомство с Федеральной службой судебных приставов в лице их территориального подразделения.
Полученный исполнительный лист Вам вместе с сопроводительным письмом, содержащим Ваши данные и данные ваших должников – незаконных жильцов или арендаторов, следует передать в канцелярию Отдела судебных приставов по нужному Вам району. Вам необходим отдел того района, в котором находится Ваша квартира, из которой требуется выселить незаконных жильцов.
Служба судебных приставов – организация довольно специфическая, однако, сразу оговоримся, что без дополнительных «методов стимулирования» заставить их работать тоже можно. Просто это будет достаточно трудоёмкий процесс, который, к тому же, займёт немало времени.
В совокупности на организацию выезда приставов к Вам на квартиру уйдёт 2-3 месяца. Рекомендуем рассчитывать на 3, чтобы потом не разочаровываться в ожиданиях.
6. Этап шестой. Последний.
Последним рубежом на Вашем пути будет, собственно, выселение. Заниматься всем будут судебные приставы, активного участия с Вашей стороны не потребуется.
Рекомендуем, лишь, проследить, чтобы в Вашей квартире не осталось чужих вещей, так как этот даст повод уже выселенным жильцам досаждать Вам или даже вернуться в Вашу, уже отвоёванную квартиру.
Ну что ж, пришло время подвести некоторые итоги.
Всего процесс выселения у Вас займёт около 9-ти месяцев.
Сколько Вы понесёте фактических расходов (услуги юристов, возможно аренда другой квартиры, пока Ваша была занята) и упущенных доходов (арендная плата, которую Вы могли бы получать, сдавая квартиру нормальным жильцам) предоставим считать Вам самим. Можем лишь сказать, что в Москве и Московской области юристы не стесняются с ценниками на свои услуги, да и аренда жилья стоит порядочно.
Нам осталось коснуться двух очень неприятных нюансов, которые с большой долей вероятности могут произойти.
1. Нюанс первый. Апелляция ответчика.
Произойти это может между этапами 3 и 4, то есть после решения суда, но до его вступления в законную силу. По идее, это увеличит срок получения исполнительного листа ещё на 3 месяца.
Но в действительности всё может обстоять куда страшнее…
Чтобы апелляция приняла апелляционную жалобу к производству и назначила судебное заседание, туда должна поступить сама апелляционная жалоба и материалы дела из первой инстанции. Соответственно, направляет материалы дела районный суд, а принимает апелляционный. А занять процесс перехода дела из районного суда в Мосгорсуд (Мособлсуд) может 6-8 месяцев. У нас было дело, по которому заседание в апелляции назначили больше, чем через год, с момента подачи апелляционной жалобы!
2. Нюанс второй. Фокус.
Да-да, именно фокус, по-другому это не назовёшь.
Состоит он в следующем.
На основное судебное заседание приходит Ваш ответчик – незаконный жилец и заявляет, что не надо его ничем обязывать и что квартиру он уже освободил. Своё заявление он подтверждает фотографиями пустой квартиры, видеозаписями, письмом от соседа или ещё чем-то очень убедительным. Он даже вручает Вам ключи прямо в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, особенно если Ваш представитель от неожиданности не сориентируется, как себя повести, суд откажет в удовлетворении Вашего заявления о выселении.
Дело в том, что один из базовых принципов правовой системы заключается в том, что решение суда должно быть исполнимым. Нельзя обязать кого-либо сделать что-то, чего невозможно сделать. То есть, если человек уже освободил квартиру, нельзя обязать его освободить квартиру, он просто не сможет это сделать, так как уже не занимает её.
Пропадает сам предмет иска.
В итоге, суд Вам отказал, довольный жилец возвращается в Вашу квартиру, а ключи, которые Вам торжественно передали, давно уже не подходят к замкам в двери…
Заключение
Надеемся, что представленная информация была для Вас полезной и сейчас Вы в полной мере представляете, как происходит процесс выселения жильцов с помощью государственных органов.
А мы напоминаем, что можем решить проблему с выселением незаконных жильцов или арендаторов-неплательщиков за 1-3 дня. Гарантированно. Абсолютно законно. Без обращения в суд.